Türkiye'de Emlak Vergileri

Alanya'da mülk satın almak, yabancı yatırımcılar için giderek daha popüler bir yatırım seçeneği haline geliyor. Biri mevsimlik tatil için bir daire satın alıyor, biri ekim ayı geliri almak için bir daire satın alıyor ve biri ikamet ettiği ülkeyi değiştiriyor ve daimi ikamet için güneşli misafirperver şehrimize taşınıyor.

Alanya'da hangi amaçla mülk alırsanız alın, metrekare maliyetine ek olarak, hem satın alırken hem de daha fazla kullanırken veya diğer işlemlerde Türkiye devletine vergi borcunuz olacağına hazırlıklı olmalısınız. metrekare maliyetine ek olarak mülkünüzle ilgili.

Alanya'da iyi konut likiditesi ile Türkiye Cumhuriyeti'nin vergi politikasının oldukça sadık olduğunu ve emlak vergilerinin diğer birçok ülkeye göre çok daha düşük olduğunu söylemeliyim.

Peki, Türkiye yasalarının öngördüğü emlak vergileri:

Emlak alım vergisi: Bağımsız bir bilirkişi tarafından belirlenen taşınmazın kadastro değeri üzerinden hesaplanır ve kadastro değerinin %4'ü kadardır.

Yıllık emlak vergisi: Ayrıca tapuda belirtilen kadastro değerine göre hesaplanan Alanya'daki konutlar için %0,2'dir. Kasım ayı sonuna kadar Mayıs ayı sonuna kadar ve Kasım ayı sonuna kadar ödenebilir veya bir miktar ile iki parça halinde ödeme yapabilirsiniz.

Kira üzerinden emlak vergisi: o yılın kazancına göre hesaplanır:
3 bin 800 TL'ye kadar vergi alınmaz,
3 bin 800 TL'den 13 bin TL'ye - %15 TL,
13.000 £ ile 30.000 £ arasında - %20,
30.000 TL'den 70.000 TL'ye - %27'ye kadar,
70 bin TL'den %35'e.

Gayrimenkul satışından elde edilen gelir vergisi: ayrıca satıştan elde edilen gelir miktarına göre belirlenir:
11 bin TL'ye kadar vergi alınmaz,
11.000 £ ile 13.000 £ arasında - %15,
13.000 £ ile 30.000 £ arasında - %20,
30.000 TL'den 110.000 TL'ye - %27'ye kadar,
110.000 £ üzerinde - %35.

* Bu vergi, mülkün mülkiyetine giren (kendi adlarına Tapa'yı alan) kişiler tarafından ödenir. Yatırımcıysanız ve mülkünüzü hak devri ile satıyorsanız (kendi adınıza tapu yok), bu vergiden kurtulabilirsiniz.

** 5 yıldan fazla sahip olduğunuz bir mülkün satışı sırasında bu vergiye tabi değilsiniz.

Veraset ve İntikal Vergisi: Tutar, zorunlu bağımsız emsal incelemesinde belirlenen değere, yani kadastro değerine göre hesaplanır:
380.000 TL'ye kadar - %1,
380.000 TL'den 900.000 TL'ye - %3,
900.000 TL'den 1 900.000 TL'ye - %5,
1 900 000 TL'den 3 600 000 TL'ye - %7,
3 bin 600 TL'den 6 bin 780.000 TL ve üzeri için %10'dur.

Vergi oranlarının büyüklüğünün Türkiye hükümeti tarafından oldukça sık gözden geçirildiğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle, belirli bir gayrimenkul işlemini gerçekleştirmeden hemen önce bu verileri netleştirmenizi öneririz.